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2024年11月11日，上海——随着楼市政策的不断调整和市场需求的回暖，2024年10月份，上海房地产市场显示出显著的复苏迹象。各大房地产开发企业纷纷加快推盘节奏，成交量明显上升，购房者的购买热情重燃，为一度低迷的市场注入了新的活力和信心。
根据上海市房地产交易中心发布的数据，10月份上海新建商品住宅的成交套数较上月增长了30%，成交总面积增长了28%。尤其是在浦东、闵行和杨浦等热门区域，成交量的增长幅度更是达到了40%以上，市场复苏的趋势显而易见。
业内分析人士指出，此次市场回暖与多重因素密切相关。首先，国家及地方政府在房地产市场的政策调控上持续发力，尤其是对首次置业和改善性住房的支持力度加大，银行信贷政策逐渐放宽，使得购房者在贷款上获得了更多便利。此外，购买新房的契税和房屋贷款利率保持在相对低位，有力提升了购房者的购房意愿。
在这样的大背景下，不少购房者表示，楼市的回暖让他们对未来的房价走势有了更乐观的预期。来自北京的李先生表示：“之前因为对房价的不确定性，我一直在观望，现在政策和市场都在改善，我决定抓住这个机会，尽快入手一套适合自己的房子。”这样的购房者故事在整个市场中并不少见，越来越多的人开始从观望转向实质性的购房行为。
不仅购房者的情绪回暖，开发商们也开始加速推出新盘。10月，上海市多个新楼盘相继开盘，其中有不少项目在开盘当天即售罄，展现出强劲的市场需求。某知名房地产开发公司负责人表示：“我们在9月的认筹阶段就感受到市场需求的回暖，因此调整了推盘策略，结果在开盘当天取得了非常不错的销售成绩。”这种积极的销售表现也提升了其他开发商的信心，预计在接下来的几个月里，市场将保持活跃。
与此同时，二手房市场亦显示出回暖信号。根据相关统计，二手房的成交价和成交量相比9月份均有所上涨，这一方面得益于新房市场的回暖带动了购房者的购买意愿，另一方面也与城市更新政策的推进和优质学区房的需求紧密相关。一位二手房中介表示：“现在买家普遍对二手房的关注度提升，特别是老小区的改造升级项目，吸引了不少有改善需求的家庭。”
此外，政策上的纾困措施也为市场的回暖提供了保障。今年政府在房地产市场方面多次发声，强调“房住不炒”的定位，保持市场的稳定性，为购房者提供了信心。政府的积极介入与政策支持，使得市场参与者对于未来的房价和市场充满信心。
尽管市场正在复苏，业内专家仍提醒购房者要理性看待市场变化，结合自身实际需求做出购房决定。尤其是在当前快速变化的市场环境中，购房者不仅要关注房价，更应关注房屋的实际价值和长远的投资回报。
总体来看，2024年10月的上海楼市显著回暖，成交量的增长和购房者的活跃表现，不仅为市场带来了新鲜的血液，也为未来的楼市发展注入了信心。随着市场的全面复苏，上海房地产市场有望在接下来的日子里继续保持良好的发展势头，购房者将迎来更多选择与机会。
